禅城年首拍！
14家房企混战！
最终，美的置业
以6.77亿拿下南庄2.9万平靓地
折合楼面价约元/㎡
值得注意的是
周边暂无新盘在售，二手卖1.3万/㎡左右
全景感受一下此次拍地的盛况
地块位置
地块位于南庄大道南侧、规划纵二路东侧地块，规划7号线途经，距离佛山地铁2号线南庄站（在建）直线约2.1公里，正处于绿岛明珠与龙光水悦龙湾之间。
美的置业项目
据佛山乐居统计，美的置业目前在佛山布局达22个项目，主要集中在顺德区，另还遍及南海、高明、三水区，此次为美的置业首次于禅城公开拿地，正式为该区域的空白“添色”！
网友评论
一：这块地，好像很一般。阿钜：看能不能破记录。佛山商业地产金牌经纪人：整体居住环境应该会好点华润，个人感觉。苟利：附近都还是陶瓷厂，等改造也有得等。杜*召：这快地旁边有CCone商业体，楼面价都不愁卖，又有江景。A水悦龙湾-梁家杰：这块地不错啊，最后一块南向望江的地。刘*文：最高应该去到，2年后建好应该也是左右一平。杜*召：医院，南庄中学，各种商圈，2号线起始站，公交车一大堆，距离西樵山5公里每天早上7点前开车可以免费爬5A景区西樵山，最爽的是可以在江边种菜和钓鱼。（水悦龙湾业主居住感受）李*华：争崩头SDPM：市区盘就卖左右，这帮人也够狠刘啟贤：这测算做得很看好后市阿虎：南庄那边，这个地价肯定是可以啊无业游民：能到都不错了地块要求
轨道7号线保护控制范围
据悉，宗地土地使用性质为二类居住用地兼容商业商务用地，现状为基本平整的土地。
地块建设指标要求容积率≤2.5，建筑密度≤26%，绿地率≥30%。按照规划，地块可建计容建筑总面积为平，兼容的商业商务类建筑面积不超过平。而本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为平。
美的置业首出让地块航拍示意图（禅城区政府资料图片）入禅城！
值得注意的是，挂牌文件披露，地块涉及轨道7号线保护控制范围，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的，应无偿移交给政府，不得破坏和封闭。
此外，地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、公共厕所、垃圾收集站、环卫工作站、社区公共服务用房等公共配套设施。
竞价方式
宗地采用“限地价+竞自持租赁房+摇号”的方式进行出让：
第一阶段：竞地价。最高限制价为万，折合楼面价约1.2万/平；第二阶段：竞自持租赁住房比例。竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例，自持年限为70年；第三阶段：摇号。当多家竞买人报出自持租赁住房比例为%时，转为现场摇号方式确定竞得人。年禅城推介地
翻阅资料得知，宗地为原罗南村留用地，现已由政府收储，为年禅城推介的30宗地块之一。而南庄镇今年拟推出13宗地，为全区最多，包括罗南村2宗地块、湖涌TOD周边2宗地块、绿岛湖6宗地块等，共计.66亩。
值得一提的是，2月28日禅城区还将出让禅城南庄佛山一环西侧一超4万㎡的商住地（原罗格东边留用地），位于湖涌TOD项目北侧，起拍楼面价元/㎡。
原罗格东边留用地（2月28日开拍）
周边地价
美的置业首入禅城！
据了解，地块周边曾于去年相继出让一宗商住地及商服地，分别由华润和港威置业竞得，而华润当时以楼面价30元/平斩获的南庄1.8万平商住地，创下南庄城区楼面价新记录（绿岛湖片区不计），规划建设4栋18-32层的住宅楼。
周边房价
美的置业首入禅城！
据统计，南庄片区在售/待售项目多达11个，主要集中于绿岛湖片区。目前，绿岛湖片区在售洋房均价约-1元/㎡。而南庄城区方面目前暂无一手房源在售，有待迎来华润、阳光城、金地三个纯新项目“补血”。目前港宏世家、龙光水悦龙湾等二手盘的报价主要集中在1.3万/㎡上下。
拍地预告
美的置业首入禅城！
下周，佛山还将迎来
博爱湖地块、湖涌TOD北侧地块
高明怡乐路以北地块
三宗靓地开拍。
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