佛山11月第一宗成交地块!

11月21日,广州中骏置业有限公司以万竞得西樵听音湖约4.4万㎡商住地,折合楼面价约元/㎡。地块临近弘阳时光天樾、中海山湖世家,是听音湖核心区域最后一块商住地。

由于片区宅地告急,本次土拍吸引了新力、中梁、美的、华远、中骏、金地、朗基+正荣、合景、力高+奥园、旭辉等十多家房企参拍,其中不乏两两组成的联合体。

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随后报价不断攀升,目前已有12轮报价,平均不到1分钟更新一次,甚至出现30秒内更新3轮报价,最新报价万元,折合楼面价元/㎡。

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成交!广州中骏置业竞得!

地块情况

先来看看地块的具体情况:

地块位置:听音湖片区樵韵路南侧、武鸿路东侧地块

交易时间:-11-21

土地性质:商住用地

占地面积:.04㎡

容积率:>1.0且≤2.5

起始价格:万元

起始楼面价:元/㎡

此次出让地块将采用“限地价、竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍,地块设置最高限价万元,即折合楼面价不超过元/㎡,此外,地块设置租赁住房最高限制面积为㎡,须由竞得人自持70年。

地块直击

根据出让文件显示,宗地规划用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地,总占地.04㎡,分A、B两区,A区面积.45㎡,B区面积.59㎡。

容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高60米。

此外,地块兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤1.1万㎡,且不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房(本规划条件有特殊条款要求的除外)。

按照规划,地块还有以下要求:

·须建设不少于1处体育健身场所,用地面积≥㎡。

·需配置社区用房,包括社区服务中心、托老所、居家养老服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、警务室等,建筑面积不低于㎡。

·需配置物业管理用房、配电房、公共厕所、垃圾回收站等配套设施。

地块周边

从地图上看,地块所属听音湖核心板块,东侧为锦湖大道,北侧为樵韵路,西侧为武鸿路,毗邻弘阳时光天樾、中海山湖世家两个项目,前者目前在售洋房产品,均价约元/㎡,后者处于售罄状态。

此外,周边还有恒大御湖湾、樵汇花园、樵山美地花园、听音湖1号公馆等二手楼盘,以及西樵山、听音湖、观心小镇、宋城演艺(建设中)、樵顺嘉宝酒店等景区配套,商住旅游氛围较成熟。

交通方面,片区规划有佛山地铁2号线二期,将有3个站点设在樵高路沿线,其中一个地铁站设在西樵山西门牌坊附近。目前,2号线一期已动工建设,预计年试运营,二期将连通西樵和佛山市中心,并延伸至广州南站,待开通后,西樵市民出行将更加便捷。

片区规划

值得一提的是,今年3月,南海区城市更新推介会就重点推介了西樵听音湖片区旧改项目,当中,就包括了本宗地块。

推介资料显示,听音湖片区将打造成国家级旅游文化产业集聚示范区、全国岭南文旅特色小镇、区域综合服务中心,规划范围总面积为.36公顷,其中,城市建设用地.71公顷,占规划总用地的66.71%。城市建设用地功能包括文化设施、商业服务、居住用地、道路与交通设施、中小学、行政办公、公园绿地、公共设施等。

(听音湖片区规划图)

此外,坐落在听音湖片区的简村也将迎来征地拆迁,征拆范围约亩,预计未来将会推出市场。

片区土地情况

梳理近年来听音湖片区土地成交情况,自年来,共公开出让6宗地块,包括3宗商住地、3宗商服地。

截止目前,已引进中海、恒大、弘阳等品牌开发商,地价最高的是弘阳所拿下的地块,楼面价约元/㎡。

片区优势

听音湖片区位于西樵山西北麓,坐拥着西樵山国家5A级景区独特的自然、历史和人文资源。在粤港澳大湾区打造“宜居、宜业、宜游、宜自然生态”的格局中,是展示岭南文化的重要窗口。

(听音湖环湖景观,图片来源:南方+)

年,听音湖片区开发建设全面启动,经过区、镇两级政府不断投入资源推动建设,片区的岭南文旅RBD格局靓丽呈现,逐步形成西樵文旅产业集聚发展的核心区域。

相继吸引中海、恒大、弘阳、希尔顿、宋城、观心小镇、樵顺嘉宝等品牌商住和精品文旅项目强势进驻,旅游商住氛围成熟,片区价值正不断提升。

·观心小镇整体项目已于今年5月正式开业;

·西樵宋城项目力争年开门迎客,保守预计每年为西樵山带来万人次以上的游客增量;

·南海樵山文化中心目标打造成为全球南海人的“精神祠堂、文化殿堂”,东西两翼于今年10月投入使用;

·飞鸿馆预计今年年底投入运营,目标打造成为南中国武术中心;

·云影琼楼、白云楼将改造提升成为特色精品酒店。

随着樵山文化中心、飞鸿馆的投入运营,将为听音湖片区承办各种高端会议展览、大型文体比赛提供优质的环境设施。

部分资料来源于南方+



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