据乐居统计，11月佛山将迎来7宗地块计划出让，面积逾32.6万㎡，总起拍价超80亿元！禅城1宗、南海3宗、顺德2宗、三水1宗，高明缺席。
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禅城区
南庄地块
位置：佛山一环东侧、南庄大道北侧
占地面积：.31㎡
起拍总价：万
起拍楼面价：元/㎡
限制楼面价：1.53万/㎡
竞拍规则：先竞地价后竞自持租赁住房比例
竞拍时间：11月6日15时现场开拍
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
地块亮点
地块为二次挂牌
地块曾于9月5日，因未达保密底价不成交，是佛山年内首宗因此而流拍的地块。不到1个月，火速二度挂牌，且对比发现，该起拍价恰恰是当时不成交时拍到的最高价！折合起拍楼面价约元/㎡！
9月5日拍地现场图
毗邻轨道7号线站点
地块出让文件显示，地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7号线为远期建设线路，目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的，,地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。
南海区
南海新交通地块
位置：桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧
占地面积：.76㎡
起拍总价：万
可售起拍楼面价：元/㎡
可售封顶楼面价：元/㎡
竞拍规则：竞地价，竞租赁住房建筑面积
竞拍时间：11月18日10时网拍
地块航拍图
地块位置示意图
地块亮点
地块配建要求香港元素多
根据出让文件显示，地块的配建要求香港元素多多：
①地块上大于或等于平方米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；
②须引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于10,平方米；
③建设一家营利性质、计容面积不少于10,平方米的港式医疗中心；
④须集中规划不少于20平方米商业物业，开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个；
⑤须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。
扣除配建起拍楼面超1.1万/㎡
根据规划，地块可建住宅计容建筑面积：≤336平方米，教育、科研用房计容建筑面积：≥10平方米，医疗用房计容建筑面积：≥10平方米，商业用房计容建筑面积：≥平方米，办公用房计容建筑面积：≥40平方米。
综上，地块起拍总价万元，折合起拍楼面价约10元/㎡，扣掉配建住宅、幼儿园、教育科研、医疗用地后，地块折合起拍楼面价约元/㎡，限制总价万元，封顶楼面价约元/㎡。
若按住宅建面336㎡计算，可售起拍楼面价约元/㎡，可售封顶楼面价约元/㎡。
听音湖地块
位置：锦湖路西侧、樵韵路南侧
占地面积：.04㎡
起拍总价：万
起拍楼面价：元/㎡
限制楼面价：元/㎡
竞拍规则：限地价、竞租赁住房建筑面积
竞拍时间：11月21日网上竞拍
地块航拍图
地块位置示意图
地块亮点
听音湖核心区最后一宗宅地
根据听音湖片区控规显示，除了本宗挂牌地块，该片区已无宅地可开发，其余均规划商服用地，由此可见，片区宅地资源较为稀缺。
听音湖片区控规图
梳理听音湖片区近5年来卖地情况，截止目前，仅公开出让过3宗宅地、3宗商地，前后引进了恒大、中海、弘阳等品牌房企，目前片区最高地价纪录为弘阳项目，达元/㎡。
近年来西樵听音湖片区商住地成交一览
片区旅游资源大爆发
听音湖片区就在西樵山下，西樵山位于广东省南海市的西南部，是广东四大名山之一，也是广东12个5A级景区之一，每年接待游客万人次。南海樵山文化中心、观心小镇等已相继开放，未来还将迎来宋城西樵山岭南千古情景区项目、飞鸿馆等项目落地。
可预见，未来2年，听音湖片区文旅配套将逐步兑现！
宋城·西樵山岭南千古情景区效果图
里水草场旧改地
位置：里水镇草场居委会地段
占地面积：.45㎡
起拍总价：万
起拍楼面价：元/㎡
限制楼面价：元/㎡
竞拍规则：先竞地价后竞租赁住房建筑面积
竞拍时间：11月28日10点网拍
地块位置示意图
地块亮点
南侧规划地铁8号线和有轨电车
地块要求显示，该项目东南角部分用地位于8号线轨道交通控制保护区范围内。地块临近城市轨道交通线路区间或站点，建设单位须配合城市轨道交通工程建设相关工作。
而根据片区控规显示，佛山地铁8号线和里水有轨电车均规划于地块南侧途经，其中，里水有轨电车设有里广路站点。
片区控规示意图
由时代中国负责前期整理
本次挂牌地块为三旧改造项目，曾在今年南海土地推介会上重点推介过。查询了解，早在年，时代中国旗下公司（佛山市时代鸿泰投资有限公司）已以“增值收益奖励比例”50%竞得地块的前期整理。
顺德区
龙江地块一
位置：龙江镇世埠居委会文华路
占地面积：.63㎡
起拍总价：万
起拍楼面价：元/㎡
限制楼面价：1.1万/㎡
竞拍规则：限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积
竞拍时间：11月18日10点网拍
龙江地块二
位置：龙江镇世埠居委会文华路
占地面积：.64㎡
起拍总价：万
起拍楼面价：元/㎡
限制楼面价：1.1万/㎡
竞拍规则：先竞地价后竞租赁住房建筑面积
竞拍时间：11月18日15时网拍
地块位置示意图
地块亮点
地处龙江镇中心
从地块位置来看，两宗地块均位于龙江镇世埠居委会文华路夹角处，地处龙江镇中心，临近锦屏山和天湖森林公园，自然资源丰富。目前周边并无新盘，参考周边峰景豪苑、碧桂园豪庭等二手项目，放盘价格从1-1.4万/㎡不等。
片区控规示意图
三水区
西南地块
位置：西南街道塘福路1号地块一
占地面积：.82㎡
起拍总价：万
起拍楼面价：元/㎡
竞拍规则：竞地价
竞拍时间：11月28日14时30分网拍
地块位置示意图
地块亮点
地处三水西南旧城区
从地图来看，宗地所在为三水西南旧城区，周边配套成熟，邻近三水广场、西南街道文化主题公园、三水车站、三水区妇幼保健院等居住配套，也有三水实验中学、西南第十一小学、西南第四中学等教育配套。
宗地周边环绕着华景花苑、汇丰花园、恒达花园等成熟小区，目前片区在售有观景豪园、三水冠军城等项目，均价约1.1万/㎡。
文章来源:乐居买房
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