打南海一镇街，距别的4个区险些挨着，是佛山名不虚传的“文旅IP”，或许你每年都邑去爬再三。点击下方空白处，你就晓得哪儿了~
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西樵
它出了几个佛山近代史上响铛铛的人名：房灰冯、陈启沅、詹天助，都是妥妥的西樵人。至于西樵山观音，更是众人公认的“大神”，卓立在山顶，给山下的子民百姓带来了太平和谐，也带来了大批无息无典质一年期存款。▲观音借库日西樵北部接南海丹灶，西北部接三水，西部接尊贵，东部接禅城，挨着顺德，一镇连四区。论地位，真该比三龙湾还要拉轰这边算不算“四龙湾中央”司机在还没学会开车以前，恰是在西樵山下读过三年高中。在金典广场、新城广场等西樵初期贸易圣地都掉落过不少腿毛。但对于西樵楼市的话题，却还停息在三年前的地王，楼市不来大行情开垦商就血虚的项目。多年后故地重游，马上跟司机上车起程，刺探两大板块的最新动态~▲西樵在售项目舆图
弘阳·韶光天樾
听音湖新货“独苗”最低1.3万/㎡有买卖
项目位于听音湖板块，是片区唯独在售的一手盘，也是弘阳在佛山的开山之做。18年拿地价约元/㎡项目全豹策划10栋18层高洋房，以及6栋叠墅，另会配建一所12班幼儿园。暂时最新加推5座，涵盖98-㎡三四房户型，2梯4户安排，带装均价1.4-1.5万/㎡。4/6/7座尚有少数尾货，带装修均价都在1.45万/㎡左右。▲弘阳·韶光天樾沙盘图
在未几的来日，板块将会有中骏的新盘入市，拿地价还低廉一点点。
户型方面：
98㎡户型：适用率约82%，体现中上，中规中矩的竖厅安排，三个睡房开门位召集，俭省了些走廊空间，黄昏如厕便利。
㎡户型：同样的竖厅安排，南北双阳台贯串不长的纵深，采光不错。主卧门配置高明，防止了与大门的对冲，内地客会喜好这类安排。
点评：听音湖板块是西樵房价最贵之处，地处观音像侧耳，于西樵山下听音，别有一番禅意。司机小我，是对听音湖评估颇高的，反面再解说。
初期的开辟牛，中海和恒大以2字出面的楼面价拿到一线湖景位，比近邻丹灶同期拿地的美的翰湖苑拿地还低廉。
理论上，固然地位不及上述两位，弘阳·韶光天樾的整个规格和户型安排上仍然可圈可点。
但在出稿整治相片之时，司机才觉察这个盘好像内有乾坤：沙盘上标注，险些每栋楼的上方都配置了运经商的基站，三大运经商都有。
司机查阅了下质料，4G基站的笼罩局限在2-3千米左右，5G基站的笼罩局限大要也有2、米，没搞懂为甚么要配置密度如斯之高的通信基站，指望有懂行的老铁在议论区指导一二。
终究基站这东西有点像成家多年的配头：糊口需求对方，但谁都不想日夕相对。
东建·美丽龙湾
西樵地板价特价9字头有买卖
项目座落于龙湾板块北江干，是东建团体麾下的住房项目，南望西樵山，东临北江。
东建深耕多年，已是西樵的“地面主”了，最先的江滨花圃，滨城龙湾，再到此刻的美丽龙湾，沿北江一字排开，大多都有㎡以上的权门型，主打内地和周边客。
在还没有听音湖的时辰，这一带即是西樵绅士的聚居之地。
暂时在清26/27/28/29少数尾货（30套左右），均为1梯2户，唯一㎡户型，毛坯现楼，报价1-1.3万/㎡。
▲东建美丽龙湾沙盘
而2楼的户型，尚有在做一口价责罚，最低元/㎡。
户型方面：
㎡四房：虽说正式的入户门开在南向主阳台，但按普遍常例，外部的空间根底也算是自留地了。按图纸看，此后也同意以思考在客餐厅中间再开一门口。
虽说这面积才做四房有点糜费，但底细上有仆人房的户型此刻未几见了，回忆中千灯湖一号就有这类户型，但面积要大良多。
仆人跟主人以厨房远隔，互不烦扰，但房门却开在楼梯间，怕是提示仆人时候注视你的身份。
对于这类level的业主来讲，多一个房间本来远不如少一个房间住的快意，而且这类布局此后也有较大的变动空间，但全屋无公卫的安排，司机感慨户型安排师也是一股清流。
点评：据明白，这个盘在年拿的地，严峻缩水至42年，户型也倾向权门型改革为主，自住很快意，但用以投资或是物业保值增值，仍然能免则免。
但司机小我感慨，产权题目本来对于纯自住的人来讲，也并不是一个非常严峻的硬伤，终究这类户型也不是工薪阶级小年青的经济手腕所能动手的。
但对于土著来讲，加之装修费大要万左右就可以住入㎡的权门型，仍然有必然吸引力的，终究这价钱还够不向头几天宣布最新立案价那位的刚需户型呢。
从二手商场来看，该盘毛坯成交价不超1.1万/㎡。从贝壳放盘量来看，累计销售二手房源到达套，但近三个月来，仅成交了1套。
山河一品
老蜜斯不愁嫁产权缩水近30年
是的，又是东建。山河一品由东建毗连蒙娜丽莎瓷砖母公司开垦，西樵公资办参股，与东建美丽龙湾同根同源，产权也同样地唯一42年。
项目策划13栋住房，分两期开垦，年首推，暂时还没有新货推出，估计年内将会推5/6座楼王，详细讯息完全未知。▲山河一品成就图
点评：做为比司机还大的“老蜜斯”，山河一品没有由于岁数而得到自大，与周边新盘维持着平等价位比赛，姜仍然老得辣。
同样的思绪。除非买来是纯自住，一代接一代，不然这类产权缩水的项目不易转手，而且它仰仗望江，在价钱上也是不愿“松章”。
对于后续推出的产物，购房者需求小心思考。待后期产物装修入住后，产权仅剩30多年，也不够一代人寓居。
固然住房70年到期后能够续期，但购房者也要维持醒悟，若他日需求置换，二手产权不够30年，是否有接盘侠能采用。
悦珑湖
底气实足，限购区外溢避风港？
悦珑湖位于西樵崇南片区，西樵二小东侧，共25栋高层住房，分两期开垦，一期有13栋住房，二期有12栋住房。
暂时在售22/23座，毛坯准现楼。此中22座/㎡户型均已售罄，㎡户型货量足量，中高楼层报价1.4万/㎡，低楼层报价1.1万/㎡。
▲悦珑湖沙盘
23座则仅余㎡户型，价钱与22座差未几。另清售20座少数余货（20套左右），根底都是中高楼层，毛坯均价1.35万/㎡。
户型方面：
96㎡三房：带南北双阳台，南向望顺德湖湿地公园，22层以上北向望江景，主卧带套房安排，三房户型带双阳台的确对照罕见。
㎡三房：东北背阴台，高层可望江景，带糊口阳台，主卧全飘，同样高层可拥一线江景。
㎡四房：正南背阴台，4.4米长开间，可望顺德湖湿地公园，有糊口阳台，主卧为南向全飘。
点评：项目最先在年除夕以均价元/㎡开售，最初期有一批广州客参与抄底，现一期已托付利用，二手挂牌价1.2万/㎡左右。
或许是隔条河就到南庄，项目叫价很有底气。此前，南庄城区的华润玖悦跌价后仅1.1万玖就可以动手，当前价钱吹回1.5万/㎡，不怪不少南庄客过河入货。
项目周边配套尚属完满，北面有肉菜商场，省甲第的西樵二小就在项目当面，东面尚有公交车总站，挨近龙湾大桥，到南庄以及禅都邑区也便利。
周边容貌跟南庄城区比拟略有不如，西樵的利好辐射有限。
国瑞华庭“地王”难逃蚀本命国瑞华庭同样位于崇南板块，紧邻悦珑湖，是国瑞地产于年以元/㎡楼面价竞得，于今还是西樵“地王”。
项目共16栋高层住房，2梯4户，板楼安排，户户朝南。
暂时在售3/4/14座，准现楼，面积涵盖89-㎡三四房。此中3/14座为毛坯，报价1.2-1.3万/㎡，乾坤楼层最低1.1万/㎡；5座带装修，报价1.35万/㎡。
▲国瑞华庭成就图
户型方面：
89㎡三房：单卫生间，没有套房，这类产物在非限购区市道上，显然比赛力更弱。
㎡三房：布局上跟89㎡一致，但主卧带套间安排，没有糊口阳台，利用率普遍。
㎡四房：与市道上双阳台四房不同的是，该户型固然也是南北对流，但北向为飘窗，且没有其它配置糊口阳台。
㎡四房：根底格局与㎡宛如，但有双阳台安排，且四间房位于统一边，前辈同住的私密性难以保证。
点评：很乐趣地，司机有一位大沥诤友，前两年取舍在上文提到的美丽龙湾上车，出处即是由于国瑞华庭拍到9K多的地价，感慨西樵要升空了。
当前看来，想升空，仍然先得把跑道和好。
项目主打周边配套，间隔2号线二期西樵客运站约米，周边可享旧城区配套，5分钟内有贸易广场、书院、病院。
拿地两年才开盘，首批产物立案价高达1.8万/㎡，首开价钱1.58万/㎡，堪比限购区。当前跌价促销成就也不太显然，去化不断对照慢。
对于西樵人而言，价钱低廉才是“霸道”，但地价就摆在那儿，与华润玖悦的运气是隔河响应。
樵悦名居
准则地铁盘，1万出面落槌
樵悦名居位于西樵客运站旁，2号线二期西樵客运站站就在傍边，项目共6栋高层住房，均为2梯4户，此中1/2/3座17层高；4/5/6座29层高。
▲樵悦名居沙盘
暂时在售4/6座，面积为88//㎡，毛坯准现楼，此中88/㎡报价1.25万/㎡，㎡报价1.15万/㎡，2楼单元仅需1万出面。
户型方面：
01/02/03的88㎡三房，三个户型布局根底一致，唯独的不同即是阳台的朝向，01西南向，02东南向，03纯南向。
主卧均带套房安排，没有糊口阳台，此中，东南和西南向单元设有餐厅飘窗，能够完成南北对流。
04的㎡四房：朝向正南，没有糊口阳台，属于紧凑型的四房，走廊显得过长，致使睡房空间被收缩。
其它，以上4个户型进口处，都设有入户通道，可配置为入户玄关鞋柜。
点评：新西樵客运站左近配套完满，但周边的人流会对照多而繁杂，加之此后策划的地铁站，虽交通便利，但对寓居处境也会有必然的影响。
若2号线二期开明，理论上仍然会有禅城客深入。但由内地开垦商操盘，后期的财产效劳方面是否做好，需求在乎。
奥园誉峯
早先开盘均价约1.25万/㎡
奥园誉峯位于樵北中学旁，间隔西樵客运站以北约米地位，由因而物业项目，楼面价会较低，仅元/㎡。
▲奥园誉峯沙盘
至于住房仅占小部份体量，大头都是环绕纺织业制造物业中间。住房项目占地3.9万㎡，总修建面积14万㎡，有8栋高层住房构成。
前段功夫，项目刚开盘，首推90-㎡三四房户型，2梯4户安排，带装修单价在1.25万/㎡左右。首付11万起。
户型方面：
90㎡三房：中规中矩，有糊口阳台，2个睡房均带飘窗，主卧带套间，空间紧凑。
98㎡三房：南北双阳台，主卧有自力衣帽间。固然只多了8个方，但该户型更适用。
㎡四房：南北双阳台，入户百变阳台可改成房间，与主卧维持寓居私密性。
点评：以旧改发迹的奥园首入西樵，一来即是大手笔。项目周边他日将建成会展中间、贸易mall、旅馆、公寓等，是西樵暂时中心制造的物业项目。
但底细上，司机感慨西樵的贸易体策划有点过量了，这也将致使项目后期贸易去化困难，周边配套也不知也要多等等。
不过，他日项目能够入读省甲第的西樵二小，樵北中学也在当面，自然如成绩优异，南海中学也是迫在眉睫，教导资本配套尚可。
文末大杂烩
做为南海西南部交通枢纽，西樵境内有多条骨干道经历。
樵高路，樵金路构成了东西南北的交通框架，东部有龙湾大桥和樵乐路通晓南庄禅桂。佛开高速和佛山一环对西樵也有辐射效用。
做为一个不限购的镇街来讲，路面交通妙技险些点满。
但与大沥进展的渺茫不同，西樵做为当年仅次于大沥桂城的南海镇街，好像已有自身的进展方位。
地铁2号线二期是西樵的要紧机会，就看西樵何如打好这张牌了。
西樵的都邑进展走向跟大沥也略有宛如，此刻也已构成官山——崇南一带新城区——听音湖三个要紧地区。
对了，近邻的司令情谊提示，尚有一伙飞地--西岸。
官山城区：
官山老城区左近配套最为老练。病院、书院、贸易体包罗万象。紧邻西樵山主进口，旅行而来的人流量仍然有保证。
司机在念书时也要紧在官山一带行动为主，此刻有时经历也会泊车，去樵园买个西樵大饼。
不过，依山而建致使官山城区道路狭隘，进展的空间曾经不大。
西樵新城区：
西樵新城区位于龙湾大桥左近，外埠客较多。由于初期的空气混浊严峻，有南庄乃至龙江客跑来西樵买房，但跟着工场被逐步“请”走，加之绿岛湖遥相比赛，西樵新城区的吸引力略显薄弱。
加之新城区左近轻纺城和纺织厂一带，理论上处境也会比其余两区略减色些。
听音湖：
至于听音湖一带，从处境来讲，的确值得卖到西樵最贵。固然设备还在完满，但雏形曾经显现。
自千灯湖、亚艺湖掀刮风潮后，在南海各镇街（是的，大沥除外）策划的新城中，一座人为湖就如保健品箱内的保心安油同样，家家必备。
但司机小我感慨，听音湖的策划和安排程度，在佛山局限是妥妥的第一梯队，乃至值得做为景点参观。
以前司机曾有幸在听音湖畔参观一番。有着经营西樵山多年的阅历，西樵搞起听音湖轻而易举。不论是湖边的观景长廊，仍然贸易栈道，仍然假山的创办，都堪称专家之做。
西岸：
西岸是南海嵌在尊贵的一伙飞地，曾属九江，后又划归西樵，跟这两地理论上都没啥大的接洽。
当年间BGY接办本地一个老牌大盘山林水语，化身碧桂园翡翠湾，一番留心“粉饰”，耍出一套大手笔营销组合拳，胜利在高位（单价从左右升到+）割了一波韭菜。
这个盘，产权缩水，地位偏僻，地铁2号线二期完满错过，配套除了著名濑粉鸡和山川泳池外，尚有1.2km外的南海湾丛林公园。高位接盘的人们，别悲伤，那儿是假期带家人呼吸负离子的好处所。
相对近邻老练、价钱出入无几的尊贵荷城，光靠南海地界这徒有浮名的字号，难大喊来干练的接盘侠。
至于左近的星源华府、南海湾等盘，也是一条船上的蚂蚱。
司机感慨，既然都跑这边上车了，解套啥的就先别想了，那百八十万，就当存个按时吧。
归纳：
当前西樵静心文旅项目，提议岭南文明RBD观点，该类项目成就周期会较长些，但一旦构成IP，以西樵存在的先进软硬件资本，潜力仍然很大的。
此前有人丁普查数据显示西樵有20多万常住人丁，就这个数据看，西樵贸易体显然多余。但据这次疫情防控针对西樵外埠人的立案，加起伏人丁，传闻西樵有超越40万
至于西樵内地客，由于离禅桂中间区较远，西樵取舍往禅桂片区置业的人也比其余镇街相对会少，而内地人耗费手腕不俗，楼盘内部消化的程度较高，先是北江边上的东建四子和凰樵圣堡，再到听音湖，都是内地人较为喜好的。
日后，假如绿岛湖不断维持与西樵的价差，仍然会有禅桂客户顺着2号线二期置业西樵，新城区能饮头啖汤。
若以投资为主的话，在地铁尚未有明了开工动静时，与禅城仅一桥之隔的新城区还是首选，但仅限于走路能到西樵客运站的几大楼盘，例如国瑞华庭、悦龙湖和奥园誉峯。
当前，地区房价仅1万出面，长线投资的话，你要说高地我也不否决。自然，不是每个盘都有投资价钱，例如产权缩水近30年的大龄楼盘，动手须小心。
浅显归纳下来，三个板块离别恰当的人群以下：
听音湖：有车刚需族；内地改革客；倾心湖居糊口的主；养老需求的闲云野鹤等。
西樵新城区：凭借众人交通出行的刚需族；禅桂上班族。
西岸：Youhappyisgood！你高兴就好
佛山买房，先问楼司令！
从小白到大拿，咱们经手过良多房。熟练佛山各板块前程、楼盘好坏与买家需求般配、识得行业套路、懂买卖避坑，有底气为你保驾护航。
自然，最要紧的，是咱们会摸着天良辅助你的买房大业！
司令帮忙买房Tips买房疑难，征询司令，只需49元；
陪看新居，实地把关，劈价拿优待，提早2天约；
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