不入坑,佛山市南海区买房买地的策略

来源：广东地理

开发商买地，应该把地铁、学校、常住人口、产业结构等综合研判，如果地块方圆5公里人口非常少，要谨慎，防止入坑。哪怕有山、有湖、有江河景观，也不要冲动。

佛山五区卖地

数南海区最轻松

一个城市如何加快卖地？有人说加快建设地铁和学校，吸引人买房；有人说加快产业招商，增加就业人口；有人说造环境、建公园，构建宜居形态。

佛山卖地，无疑是受到产业发展、常住人口增长、地铁建设、学校建设的影响，最重要的是住宅库存太大让开发商望而却步。

理想的状态是，官员放下制约市场发展之手，促进房子加快去化，开发商有动力买地开发，地方政府有资金加建地铁、学校和公园，市民得利。

南海区是佛山市房地产开发最良性的一个区，人口多、有地铁、近广州、学校多、住宅库存相对少。部分区域随着佛穗莞城际等多条轨道建设，还会有提升。

总体看，南海区5年内看桂城，地铁、电车、学校、城市形态、人口密度、就业岗位全面领先。5年后看大沥，三眼桥站、奇槎站迅速对接琶洲西区、鱼珠等地，吸纳广州溢出。10年后看狮山，广佛西环、佛山4号线等全面通车，区位优势大大提升，产业和常住人口在南海遥遥领先。

而丹灶、里水、九江、西樵应该把重点发在智能制造招商引资，而不是大搞房地产。

南海区年

重点土地推介

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桂城街道还没有开始推平胜、瓜步商住地，地铁4号线已经启动建设，通车可能在年。

佛山中心城区居民买房，特别是祖庙街道办居民，应该首选桂城，特别是佛山一环以西、灯湖西路以东这一片，供应少，价值高。总之，遵循宗旨。

大沥镇价值较高的区域，是三眼桥站附近的河东片区，奇槎站附近的聚豪、河西、岳利沙片区。

里水镇的发展重点是里湖新城和五一村附近，几年后有里水电车支撑。

儒林湾是九江镇重点打造区域，可惜佛山地铁5号线遥遥无期，开发住宅后难以拉动周边镇街购买力。

西樵山、听音湖、宋城、国艺影视城等，无法支撑西樵房地产大开发。耐心招商引资先进制造业，内造购买力，并推动地铁2号线二期动工，才是西樵镇的出路。

丹灶工业招商引资不错，氢能源、安全产业、食品制造、机械制造都有新收获。期待产业拉动常住人口增长，解决房地产开发困境，进而加快卖住宅地，带动学校和公园建设。而佛山地铁8号线、规划电车不是近期可以启动的。

.24平方公里的狮山镇，待开发土地非常充裕，可塑性很大。

目前正在努力推动博爱湖城市核、南海大学城科创核、佛山西站商务核融合，建成佛北新城，这平方公里就计划容纳万常住人口。

整个狮山镇的重点发展片区是博爱湖、佛中灯塔社区、新材料产业、佛山西站、南国桃园、佛山植物园、物流枢纽片区（官窑）等区域。

其中，南国桃园片区刚刚与复星集团签约，打造复星功夫小镇，占地亩，投资亿元，将建设创新企业绿谷、古镇文旅、住宅小区。