年，佛山土拍热潮愈演愈烈。
从3月的金沙洲地块，到4月的陈村新城地块，再到6月的广佛智城地块，短短三个月之间，佛山楼面价TOP5几乎全面洗牌，2万+/㎡阵型不断扩大。
未来10天，还有3宗重磅地块拍卖，都是核心地段靓地，预计佛山土拍热度只增不减。
高价地有什么共性？相信你已经发现了。
①佛山楼面价TOP5地块当中，有80%来自南海；②第一名和第三名都是江景宅地。
为什么房企热衷于争夺南海江景宅地？
其一，是南海江景资源的稀缺性。在过去5年中，南海仅出让12宗江景宅地，占全市成交总量的2%，犹如沙漠里的一滴水。（数据来源：佛山市公共资源交易中心）
其二，江景宅地更有利于打造高溢价产品。且看佛山优质江景房普遍价格不菲，单价高达2.8-4.5万/㎡。（数据来源：佛山贝壳）
房凭江贵，已经成为楼市的价值规律。有需求就有市场，说到底，是受到改善型购房需求的驱动。
这种现象并不罕见，纵观世界一流城市，但凡江水泛起的涟漪，都能让富人们为之着迷。从巴黎的塞纳河到伦敦的泰晤士河，从上海的黄浦江到广州的珠江，莫不如是。
广州珠江（来源：视觉中国，已授权）以广州珠江两岸为例，10万+豪宅俯拾即是，侨鑫汇悦台二手成交价高达29万/平。
01
一脉北江水，千年沙头韵，发展加速度
佛山是著名的岭南水乡，因水而生，因水而兴。从水上关帝庙到千年龙舟赛，再到三龙湾夜游，无不诉说着人们对大江大河的热爱。
北江，珠江水系干流之一，与珠江一脉相承，在南海西部拐了个弯，流入了沙头镇，孕育了这座千年商埠。
沙头镇凭借温润的气候、便利的水陆交通，曾经富甲一方。“九曲十三湾，湾湾有个财主佬”，便是藏富于民的真实写照。
北江
可能在很多人眼里，沙头镇是偏于一隅的水乡小镇，这种说法有失偏颇，因为随着龙翔大桥开建，南海城市格局正在重塑。
龙翔大桥项目线路，西起高明大桥，利用龙高路、南九复线，新建龙翔大桥跨越顺德水道接入佛山一环，主路为双向六车道，设计时速80公里。
龙翔大桥施工现场（来源：
中铁大桥官方消息显示，龙翔大桥力争于今年年底前通车，连接佛山一环、沈海高速、佛清从高速，加速西部融入禅城中心区，带动沙头镇纳入禅桂一体化。
由于主线不设红绿灯，届时从沙头镇出发，前往禅城中心区，车程在30分钟内便可通达，通勤快一倍！（来源：
禅城发布）目前，沙头镇一手房售价仅为1.2-1.5万/㎡，接近绿岛湖房价的1/2，千灯湖房价的1/4，随着龙翔大桥开通，未来上升空间可想而知。
广佛各板块房价地图
如今，正是沙头镇价值爆发前夜，这座富饶的水乡之都，留给改善型购房者更广阔的置业空间。
02
阳光城来了，匠造又一座滨江封面
阳光城翡丽滨江，坐落于沙头镇滨江新城CBD，纵享北江头排风光，背靠西樵山，景观资源得天独厚。
今年1月，项目首度开盘，旋即掀起广佛购房热潮，场面盛况空前。
据悉，购房客户当中，大部分为沙头本地居民，也有部分来自九江、南庄、乐从等地客户。深入了解发现，地段、品牌、江景、产品等因素，是打动他们的关键。
项目现场人气
说到阳光城，相信大家都很熟悉，其脱胎于世界强阳光控股，26年布局全国超城，筑造近个精品项目。
阳光城在中国
阳光城擅长于打造高端住宅，足迹遍布广佛，以品质著称。从绿岛湖壹号、阳光城檀悦到佛山半岛，无一不是赫赫有名的标杆之作。
尤其是佛山半岛，多次斩获金盘奖、CREDAWARD各类地产设计大奖，湖景大平层售价高达2.8-3万/㎡，刷新了绿岛湖房价天花板。
可以说，拥有一套阳光城的房子，成为改善型群体的美好愿望，如今机会终于来了。
年，阳光城基于对沙头城市价值的透彻理解，运用稀缺的山水资源，打造又一座滨江人居封面——阳光城·翡丽滨江。
阳光城·翡丽滨江效果图
同等的品质，同等的景观资源，更具有吸引力的价格，犹如给市场投下“深水炸弹”，热销乃是水到渠成。
03
半岛公园家，北江头排一线江景
佛山人偏爱逐水而居，不仅是因为水滋润万物生长，也源于水可调节环境温度、湿度，提供更舒适富足的居住环境。
项目背靠西樵山，占据北江头排，南揽沙头涌景观，三面环水，形成半岛状态，如玉带环腰，生态资源丰富，享受各项红利辐射。
不仅如此，项目还毗邻三大公园，绿意盎然，鲜氧萦绕。
根据规划，政府筹划投资余万，打造约21万㎡滨江景观带，形成“一带四区三点”空间布局。“北江印象”、“梅园晚望”、“观音浴日”，一个个文旅地标跃然眼前。（来源：南海区自然资源中心）
北江生态走廊示意图
湖边公园效果图
区别于市场上常见的围合式布局，项目采用一字型楼栋排布，超宽楼距，视野毫无遮挡。
容积率低至2.6，放在禅桂地区，这是不可想象的低密度。
项目效果图
为了营造舒适居住环境，项目重金聘请国际知名设计团队汇张思HZS与HBA强强联合，按照豪宅标准打造极致园林。
园林造景化繁为简，设计如行云流水，返璞归真，营造电影般艺术场景。
示范区园林效果图
这是一个全龄化活力社区，包含了主题式儿童乐园、滨水泛会所、创意健身场地等，承载一家人的欢声笑语。
会客厅效果图
娱乐健身区效果图
04
瞰江大平层，生活处处皆有风景
至于产品方面，更是精雕细琢，精益求精。
项目在售建面约-㎡瞰江洋房，°环幕江景，收获圈层人士的欢心。
建面约㎡天际大平层，层高约3.3米，大尺度餐客厅，中西双厨，彰显气度非凡。
南向L型转角阳台，°霸气俯瞰北江美景，还可以摆上高尔夫模拟器，于阳光下肆意挥杆，尽情释放活力。
夕阳西下时，半江瑟瑟半江红，成为餐桌前的风景，陪你和家人共进晚餐，津津有味。
建面约㎡天际大平层户型图
双主套设计，功能划分合理，让每位家人都拥有独立空间，保持适度的距离，满足三代同堂的需求。
建面约㎡创意展示空间效果图
近期，项目即将循众加推G6栋，楼栋位置极佳，坐拥江园双景，备受客户追捧。
建面约㎡三房：这是一个“飞机型”户型，三个卧室分布在客餐厅两侧，每位家人都拥有一方天地，私密性极佳。
建面约㎡改造示意图
南向宽尺阳台，尽揽一线江景，L型厨房连通生活阳台，增强收纳功能，奢阔空间布局，实用性与舒适性兼备。
建面约㎡三房：南北双阳台，阳光和清风不请自来，多功能客厅，空间百变，随心布局。
建面约㎡改造示意图
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